关于房价，权势巨子数据来了！昨日，成都会统计局、国度统计局成都查询拜访队发布《2019年成都会国平易近经济和社会成长统计公报》。数据显示，2019年成都室第发卖面积2556.8万平米，发卖额3004.5亿元。由此计较出2019年成都室第单价为11751元/平米。
对照成都统计局2018年公开数据（室第发卖面积2659.4万平米，发卖金额2602.1亿元）计较，2018年成都室第单价为9784.5元/平米。从9784.5元/平米到11751元/平米，一年时间，成都商品房（室第）价钱上涨20%。
成都统计局数据显示，2019年成都商品房室第发卖面积2556.8万平米，下降3.9%。商品房室第发卖额3004.5亿元，增加15.5%。总体呈现量贬价涨态势！
（2019年成都室第发卖金额和面积，来历成都统计局）虽然统计局并不发布房价，可是用发卖额除以发卖面积，能够发觉成都2019年比2018年室第单价，从9784.5元/平米上涨到11751元/平米，成都（室第）房价一年涨幅达到20%。
（2018年成都室第发卖金额和面积，来历成都统计局）有人说，这和此前国度统计局发布的2019年12月成都商品室第价钱同比上涨10.6%不相符。我们来看下国度统计局数据：成都12月份新建商品价钱指数环比上涨0.5%，同比2018年12月末上涨10.6%。有媒体认为，这申明成都新房室第价钱一年涨了10.6%。
（国度统计局2019年12月份房价数据）以全年最初一个月等同于全年的算法是错误的。单月的房价凹凸，取决于该月取证楼盘价钱，若是该月取证楼盘都是郊区项目，价钱响应更低。
2019年成都房价上涨，市场遍及有心理预期，但涨几多没有底。一年涨20%，有些出乎预料。终究，这还只是清水部门，精拆修部门并不正在数据统计范畴内。诸葛找房成都坐按照成都房协官网发布的数据统计出，2019年成都拆修尺度价钱最高的是德商送晖天玺，其拆修尺度达到6499元/平米，其次为武侯区的保利天悦核心，拆修尺度为6049.89元/平米，而锦江区的不雅云名建（新但愿D10）、伊泰天骄以及青羊区的西府澜苑，则以5999元/平米的拆修尺度并列第三名。
2017年成都会推出成品房轨制以来，新房市场拆修交付楼盘越来越多，拆修尺度也成为开辟商均衡成本的主要手段，购房者现实收入成本远高于统计数据。2020年精拆房估计将送来一波交房高峰，也是考验开辟商产物的时候。
从房价涨幅上来看，20%的涨幅简直很高，不外从房价绝对值来看，11751元/平米的室第均价，并不算高（即即是清水价）。好比，换一个说法，“2019年成都房价初次破万”！是不是感觉房价低多了，但本色上是一回事。当然，我们还要看到，均价是整个大成都，是金堂、邛崃和高新区，锦江区等等区域的平均数，很难表现成都支流房价。好比，2019年青白江推盘65批次，青羊区仅7批次，均价难有说服力。
全体价钱上涨背后扔有一些趋向值得关心。总结起来次要三个方面：第一，城市成长带来的价值提拔，房价上涨能够视为城市价值盈利的兑现。第二，楼盘高端化带来的价钱上涨。第三，保障房将来将承担更多的“稳房价”功能，商品房愈加市场化。
第一，城市价值提拔。这里有几组同样来自于成都统计局的数据能够分享。城市对人的吸附能力，出格是人才吸附能力是判断城市价值的主要尺度。2019年成都“人才新政”累计吸引跨越33万本科及以上学历青年人才落户，一方面是“人才招引成效显着”，另一方面则是成国都市吸引力。
常住生齿方面，2019岁暮，成都常住生齿1658.10万人，比上岁暮添加25.10万人。经济实力方面，2019年成都GDP1.7万亿元，按可比价钱计较，比上年增加7.8%。按常住生齿计较，人均GDP冲破10万元。城镇居平易近人均可安排收入4.59万元，比上年增加8.9%。看看你有没有拖后腿。还有其他很多数据，好比财务收入，公园城市扶植，三城三都扶植等，感乐趣的伴侣能够正在成都统计官方微信细致阅读。
第二，产物高端化。产物高端化的客不雅缘由是高地价，客不雅缘由则是消费升级和逃求更高利润。我们能够看到2019年以来，从岁首?年月的金茂府到后来的西派浣花、绿城凤起潮鸣、德商送晖天玺、新但愿D10，高端楼盘不竭刷新价钱。这里面的客不雅缘由是2018年房价节制太厉害，高端盘都没能出来。
别的有三个较为底子的缘由：一是高地价，不做高端没有益润；二是城市新规要求地盘降容，低密地块只能做高端；三是消费升级带来的换房需求，导致高端需求迸发。产物高端化第一个缘由，高地价。
（2017年成都地价TOP10）这里放了一张2017年地价前10的图，值得留意的是这里没有表现无偿移交部门，好比绿城凤起潮鸣地块移交比例为24%；金隅地块移交比例是41%，现实楼面价正在2万以上。正在高地价之下，2019岁首?年月我们已经预测，不存正在降价空间。
产物高端化第二个缘由，地盘降容要求，刚需贫乏“原材料”。这一点，之前文章曾经说过，2017年出台的成都新版城市规划《成都会城市规划办理手艺划定（2017）》要求，新建室第的容积率从4.0降低到最高2.5。低密地块正在土拍市场占领绝对支流，传导到产物端全面高端化。
产物高端化第三个缘由，消费升级，换房需求。客不雅缘由是一个家庭只能买两套，因而小换大，破换新，低端换高端成为趋向。客不雅上，颠末二十年房地产市场堆集，消费升级带动换房需求。按照诸葛找房监测，2019年成都新建住房成交套均面积约正在122平米，大户型，高端化成为支流。
第三，保障住房或承担更多“稳房价”功能，商品房愈加市场化。此前，我们阐发过深圳的最新房改政策，明白将来保障房占比60%，商品房占比40%。商品房愈加稀缺，充实市场化之后，价钱有可能进一步逃涨。深圳的规划是到2035年人才公寓和公共租赁房，数量达到100万套。成都规划到2022年，将扶植人才公寓和财产园区配套住房35万套；此中，人才公寓将达到2229万平米。这里面还没有包罗《成都会住房保障五年规划（2017-2021年）》要求的保障性住房及拆迁安设房5076万平米。正在保障房力度方面，成都并不输给深圳。
当然，成都地盘多，全体供应大于深圳，保障房供应比例尚未跨越商品房。总体来看，2019年的大涨，源于此前调控压制价钱过于峻厉，以及产物高端化等缘由导致。持久来看，城市价值仍是房价上涨的焦点缘由。买一个城市的房子就是买这个城市的股票。若是看好成都的将来，仍然能够增持。
