北京2022年第五批次集中供地，共上架6宗土地，总面积约22.23万㎡，总建面52.13万㎡，起拍总价122.52亿元。

　　2023年2月6日15时房企报名截止，共33家房企及联合体报名。2月7日15时线上竞价截止，其中底价成交3宗，2月8日现场竞拍剩余3宗宅地。

　　其中，石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地出让，现场共6家房企参与，起拍价22.6亿元。

　　最终由越秀竞得，以25.99亿+现房销售15000平，溢价率15%拿下，全部建设商品住房，无套内70/90限制，无需配建保障房。

　　销售指导价格为7.48万/平，周边新房有远山春秋，均价在9.5万左右，中海寰宇天下天赋，均价7.5万左右，可做参考。

　　地块具体位于西山奥园南侧，距离苹果园站和杨庄站直线米，尤其是苹果园站，作为1号线线换乘站，交通枢纽的能量不可小觑，南侧还有京西大悦城、喜隆多购物中心。