与“准地王”南方面粉厂地块仅一路之隔，同位于金融城核心区。与南方面粉厂地块相比，员村二横路西侧地块二线望江，被分成两宗宅地。

　　虽说周边教育资源不差，但近年来天河优质学校预警频出，自带有一所规划学校，确定性一下就强了不少。

　　至于这些地块怎么调整，我猜测应该是会根据接下来市场对面粉厂地块及绢麻厂地块的反应，再做进一步决定。

　　至于起拍定价上，绢麻厂地块的起拍价会比南方面粉厂略低，目前南方面粉厂折合起拍楼面价约5.02万/平。

　　前段时间市规局召开的土地推介媒体座谈交流会中才透露，中心区很快会挂出低密地块，可能会有容积率＜1的地块面世。

　　要知道，近10年来，广州只出让过2宗容积率1的地块。而位于中心四区内，容积率1的地块几乎前所未有！

　　其中，AT0607036地块用地面积41728平方米，容积率0.8，建筑面积33382平方米，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高18米。

　　配置了地块，用于布置必要的停车配套和市政管网，允许AT0607036、AT0607042、AT0607043、AT0607054地块统筹开发地下空间。

　　我们预估，这三宗宅地的起拍楼面价，或不比面粉厂地块低，而且这几宗地块，势必会受到开发商的高度关注。

　　选择在天河相对核心的位置放出低容积率地块，或许也是广州在试探开发商们的价格承受能力与接受度。

　　约3公里外，就是如今天河的高端改善主战场世界大观片区，在售新盘包括越秀·观樾、缦云广州、合景臻颐府等。

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