澄经告字(2022)2号公告挂牌的3宗地块均以底价成交。其中位于澄江街道城西和沿江沿河区域的两宗住宅用地被

　　50号万家富西侧地块位于澄江街道人民路北、育才路东、普惠路西侧，出让面积55022㎡（约82.53亩），容积率1.7-1.8，性质为居住用地。地块总价80718万元，亩均价978万元/亩，楼面价8150元/㎡。

　　1、根据《投资发展监管协议》，地块拟打造高端居住项目，进一步完善城西区域功能配套，要求竞得人按不低于城市次干道标准代建地块北侧规划道路，工程建设费用不低于1389万元；

　　地块位于城西核心地段，南侧人民路几乎是通往主城区最重要的几条道路之一，东侧普惠路可连通芙蓉大道，直达敔山湾。地块距离万达广场仅1km，距离江阴实验中学约960m，距离江阴城西小学约1.1km，享受商业和教育的双重利好。

　　位于江阴市澄江街道锡澄运河东、环城西路西，出让面积31338㎡（约47亩），容积率1.3-1.5，性质为居住用地。地块总价51708万元，亩均价1100万元/亩，楼面价11000元/㎡。

　　1、根据《投资发展监管协议》，竞得人按不低于城市次干道标准代建地块西侧、北侧规划道路，工程建设费用不低于2230万元；

　　2、竞得人需在地块北侧代建一所6轨18班幼儿园，用地面积不小于10501㎡，地上建筑面积不小于7020㎡，地下面积不小于8000㎡，项目投资总额不低于8065万元；

　　地块紧邻锡澄运河公园，拥有独一无二的亲水景观资源，生态环境优越；东侧塘前路可方便往来城南、城西，环城西路可无缝对接芙蓉大道，距S1地铁南门站约1.3km，出行便捷。地块距南门印象、八佰伴南门店两大商业综合体约1.4km，生活娱乐设施齐备，商业氛围浓厚。

　　2020年9月8日，中海以6.8亿竞得的澄地2020-C-25，位于地块东侧900m处，成交楼面价15602元/㎡，溢价率56.02%，后期推出中海阅澄江项目，目前在售小高层均价30100元/㎡，装修洋房均价32600元/㎡。

　　2021年3月2日，龙湖以5.7亿竞得的澄地2020-C-40，位于地块南侧300m处，成交楼面价15351元/㎡，溢价率3.65%，后期推出龙湖江天阙项目，目前在售精装洋房均价31000元/㎡，精装高层均价28500元/㎡。

　　今日成交的66号锡澄运河东侧地块相比于中海、龙湖项目，楼面价有所降低，且规划容积率仅1.3-1.5，未来地块内产品也会与其他在售项目有所差异。

　　2022年，市场环境趋于理性，从周边城市近期的成交情况来看，国央企、城投等担当了拿地的绝对主力，多数房企拿地态度趋于谨慎，当下，“维稳”依然是江阴土地市场发展的关键词。

　　今日成交的两宗地块涉及江阴主城区的城西区域和沿江沿河区域。区域规划上，沿河区域将打造集商业、文化、休闲、旅游、居住等功能为一体的亲水公共空间；城西区域作为近几年重点打造的城市副中心，发展迅速，配套日渐完善。当下江阴楼市已进入改善时代，对于高品质住宅的打造，主城区也在不断推进中。