2月17日，河南安阳一楼盘挂出“0月供0首付，你买房我还贷”条幅，引发市场关注。图片上显示项目名为“建业花园里”，外界猜测开发商为河南本地龙头房企建业地产。
对此，2月18日，建业地产旗下的代建平台中原建业安阳分公司发表声明称，“建业花园里”项目为2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建，此项目已于2022年4月售罄，关于网络上流传的“花园里二期”是安阳市永升房地产开发有限公司（永正置业子公司）于2022年3月独立开发运营。
首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息
，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”实际上，“0首付0月供”的宣传方式很早就已经出现，2022年随着房地产行业下行，不少城市楼盘都打出了类似的口号。2022年7月，河南信阳琨御府项目推出“你买房我还贷”活动，宣称每月帮业主还3000元银行按揭贷款，直到2024年5月1日前。
今年1月，四川达州也有项目宣传“你买房我还贷”，活动介绍称，“你买房我还贷”是指购房者在购买开发商指定房源时，全额支付购房款（首付款+按揭款）后，在开发商通知的房屋交付时间前，每月由开发商指定的第三人，以银行转账方式定额支付到购房者银行账户中用于还贷。
2016年，河南华商汇房产开发有限公司曾打出“你购铺我还贷”、“半价购铺，卖家替你还贷收租”等宣传口号，当时不少市民出手认购商铺，但是没几年，开发商华商汇暂停了原本承诺的商铺月供，
银行列入失信名单。2022年8月，深圳市房地产中介协会曾发布《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》，其中提到，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。2017年，住建部、央行、银监会联合印发的《关于规范购房融资和反洗钱工作的通知》中也提到，
。另外房地产广告法第十六条也明确规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容”。楼市现回暖迹象：
按照国家统计局数据，2023年1月，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量36个，较2022年12月增加21城
；持平城市1个，较去年12月增加1城；下跌城市33个，较去年12月减少22城。这也是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。
各线月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，去年以来政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。同时，包括郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，助力市场回温步伐。1月，一二线城市新房价格环比双双转正，三线城市降势放缓。在这波复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后，尤其是长珠三角热点城市。
分别为：上海、合肥、宁波、成都、湛江、西宁、南充、北京、杭州、青岛（扬州、蚌埠、北海，新建商品住宅环比涨幅与青岛相同）。其中，上海、合肥新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房价格环比均上涨0.7%；宁波、成都、湛江新建商品住宅价格环比均上涨0.6%。“尽管上海环比涨幅在一线月更多是受结构性影响，是否能持续，还需要观察。1月，上海新建商品住宅成交面积96.4万平方米，环比减少4.1%。从交易节奏来看，典型的‘高开低走’，尽管有元旦假期影响，但1月首周成交面积仍超过35万平方米，此后逐步走低，由于春节长假影响，最后一周也没有出现翘尾效应。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析。
从同比来看，今年1月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个。
按照国家统计局数据，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
根据国家统计局数据，1月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市数量为13个，较上月增
加6个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市57个，较上月减少6个。从各等级城市来看，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
2月17日，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在发布会上提到，2023年房地产市场有望回稳。
年初房企销售进一步下跌的动能正在减弱，房企发债较2022年初多增百亿，民企美元债发行重启。国内宏观经济及消费者预期在疫情政策优化后逐步回暖，购房者预期也有望随之改善。行业出现的较多回暖消息预示着房地产市场正在逐步摆脱全面下行的局面。《报告》指出，2023年住房支持政策将加大实施力度并加快落地见效。个人住房金融政策将进一步回暖，房贷利率将在历史低位，并可能进一步小幅下调。地方政府将探索和出台更多政策，促进刚需释放、鼓励改善性需求加快置换，推动存量房去库存。融资环境进一步改善有助于化解房企风险。连平预测，
2023年二季度开始，房地产市场有望逐步走出“谷底”。房价可能出现先抑后稳的态势，整体运行与销售紧密关联，热点城市房价可能在二季度初便企稳回升
。土地市场改善的周期大致滞后于销售一个季度左右，因房企获得更多预收款资金支持，部分企业有望重回土拍市场，最早可能在二季度末出现好转，全年跌势有望较2022年收窄。到了三季度，新开工进程加快，投资将稍滞后于新开工一个月左右触底企稳。展望2023年，植信投资研究院预计2023年房地产市场将逐步摆脱底部区间。根据植信投资研究院的监测，此轮房地产下行周期为2001年以来第七轮，迄今为止的下行周期时间已经超过了历史平均水平。自2021年三季度到2022年末，已经经历了一年半的时间。当前房地产市场运行特征与2012年到2013年的状况较为接近，属于弱周期下的复苏阶段。植信投资研究院预判，住房销售及房价将于下半年企稳走升。房地产市场销售可能前低后高，房价可能整体企稳，重点城市房价二季度末可能率先触底回升，不排除“金九银十”行情在重点城市再度出现的可能性。
同时，2023年土地市场将逐步回暖，房企金融环境持续改善以及土拍规则的优化，2023年土地市场可能摆脱2022年的低迷。预计全年相对比较低迷的阶段在一季度，因房企整体资金实力不济；二季度在销售回暖和融资能力增强的综合影响下，部分房企具备了一定购地补库的能力。下半年部分大型民营房企有望逐步回到土拍市场。
此外，房企资金边际改善将促进投资恢复。植信投资研究院预计，到二季度，住房销售企稳回升及融资工具的支持效果进一步得到强化，头部房企现金流有望回升至相对平衡阶段，为下半年投资回升奠定良好基础。预计2023年住房信贷增速跌幅会大幅度收窄，房地产投资增速可能由低到高逐步爬升。四季度房企偿债压力相对减弱，房企经营性收入和融资性投入增加，投资性支出意愿将有所上升。结合历史类似周期的情况来看，如果政策落地效果显着，
预计2023年房地产开发投资可能达到约12.5万亿元，（名义）同比下降5%，跌幅较2022年明显收窄。
