元宵节刚过不久，北京土拍市场火热开闸，22年的债，23年还没出正月就还上了，北京2022年五批次集中供地在2月8日下午结束。

　　此次成交的6宗地块，朝阳、昌平、亦庄、通州、房山、石景山6个区一区一块，其中亦庄、通州、房山的3宗地块算是底价“托底”，另外的朝阳、昌平、石景山3宗地块则引起了30多家房企的“争夺”。

　　“托底”的3宗地块，在报名截止当天就已经被拿下了。竞得的房企不是区域深耕的，就是与企业关系密切的，基本就那样，也没啥看头。

　　而被“争夺”的3宗地块，无论是在地块位置，还是周边配套，处处体现着“优质”二字。被房企争抢也实属必然。

　　昌平在北京楼市一直都是热门区域，也是卷的厉害的区域之一，昌平南就是卷的中心，燃烧君之前就说过。

　　但是，有生命科技园等诸多产业加持，以及昌平区的大力投入，让这个板块的价值也在飞速提升，所以即便是再卷，好地段依旧让各大房企抢破头。

　　本次土拍的C位就是昌平南的国际产业信息基地二期地块，也被安排在本次土拍压轴登场，随着这块地的成交，5批次土拍也随之结束。

　　越秀拿下昌平南的国际产业信息基地二期地块位于地铁8号线班幼儿园。地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，土地面积45099.109㎡，建筑控制规模≤102116.422㎡。地块内住宅容积率为2.5/2.6，控高45m、60m，将以“五通一平”形式供地。

　　该地块优势非常明显：近海淀、临地铁，享永旺商城、TBD住总万科天地等商圈，东侧一街之隔就是小米智慧产业园区，向北3公里还有昌平新城滨河森林公园，周边配套齐全。根据最新公布的规划，街区范围内将建设公交枢纽1处，即朱辛庄枢纽。加上现有的8号线与昌平线，未来朱辛庄有望实现三轨交汇。不仅如此，朱辛庄站除满足城市公交车辆到发外，还可依据实际空间和需求兼容部分商业服务配套，满足职住平衡需求。

　　另外，昌平区教委与北京101中学初步达成合作办校意向，学校位于信息园二期地块西南侧，当然具体学校及入学政策最终以官方发布为准。

　　燃烧君觉得这块地入市之后的热度很可能超过目前大火的北清橡树湾，当然，这要看越秀的操盘能力和产品力了。燃烧君还是非常期待的。

　　石景山苹果园地块，吸引了越秀、建发、国贸、招商、首开、中海共6家实力房企，中海在石景山算是霸主，可以说石景山基本上已经是中海的天下。

　　而这次的苹果园地块，也算是石景山比较优质的地块，最终越秀算是爆了个小冷，以25.99亿+1.5万平现房销售面积，将地块收入囊中。

　　石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块用地性质为R2二类居住用地和A334托幼用地，土地面积26060.75㎡，建筑控制规模≤60278㎡。地块内住宅容积率3.0，控高60m，销售指导价7.48万元/㎡，将以临时“三通一平”形式供地。项目位于石景山区苹果园街道，东至苹果园大街，南至苹果园北路，西至金顶东路，北至金顶北路。具体位置如下：

　　地块距南侧地铁杨庄站直线米，距离北侧的福寿岭站稍远，约1.2公里，离苹果园站直线号线号线，多轨交汇，可以串联西单、东单、国贸等众多核心商圈，南侧1公里还有阜石路，出行相对比较便捷。

　　配套方面，地块南边有京西大悦城，西侧1公里左右有法海寺森林公园，附近还有北京市第九中学、北京大学首钢医院等，地块西南侧还要配建幼儿园，生活配套可以说非常成熟。

　　而且，周边的多是2000年及以前建成的小区，燃烧君觉得周边置换人群可能会成为这个盘的主力军。

　　小红门11号地地块，引来首开、华润、建发等10家房企争抢。最终，朝阳小红门地块被中建东孚以14.26亿摘得，溢价率达到15%。这块地刚挂出来的时候业内就出现两极分化的声音，有的说距地铁远、城市界面乱，不怎么滴。有的却说8万/㎡的指导价，在三四环之间是真的香。

　　小红门地块区域内虽两条地铁线，但距地铁站的实际距离都不近。而且，项目西南方紧邻城环城国际汽配城和家具建材城，城市界面整体也有点乱。

　　但地块位置毕竟是在三四环之间，前面的分钟寺三兄弟都卖10万+了，8万的指导价还是让很多房企跃跃欲试的。

　　小红门地块胜在了优越的环线万元/㎡，同在四环内的大红门板块指导价已经9.5万元/㎡了。且地价上限后无需竞现房销售面积，最高楼面价4.73万元/㎡，仍有较大利润空间。总建筑面积约3万㎡，总价12.4亿元起，体量轻，资金占用少，运转起来也相对轻盈。这么算下来还真就非常适合首次进京的中建东孚（八局）。

　　其他三块地燃烧君就不多说了，京东那块地大概率是员工福利了，房山和通州的前面也说了，就不多赘述了。